Totalrehabilitering og byggtjenester for borettslag, sameie og bedrift
Vi tilbyr alle våre byggetjenester til borettslag og sameier. Sitter du i et styre som planlegger rehabilitering? Ta kontakt med oss, så hjelper vi dere trygt i mål.
Prosess
1.
Befaring
Vi kommer på en uforpliktende befaring, lytter til deres ønsker og vurderer prosjektets omfang.
2.
Tilbud
Dere mottar et detaljert og oversiktlig tilbud med tydelig beskrivelse av arbeidet. Vi justerer dette inn til ønskede detaljer og utførelser.
3.
Utførelse
Vi gjennomfører arbeidet med fokus på kvalitet, fremdrift og god kommunikasjon gjennom hele prosjektet.
4.
Ferdigstillelse og dokumentasjon
Vi går gjennom det ferdige resultatet sammen med dere og avslutter først når dere er helt fornøyde. Vi overleverer også all nødvendig produkt- og vedlikeholdsinformasjon for det nye eller renoverte bygget.
Vi tar oss av hele jobben
Vi utfører også rehabilitering og vedlikehold for borettslag, sameier og bedrifter.
Vi kan blant annet hjelpe med:
- Tak
- Fasader
- Vinduer
- Etterisolering
- Generell rehabilitering av bygg
Dere får én samarbeidspartner å forholde dere til og tydelig kommunikasjon gjennom hele prosjektet.
Ønsker dere én bedrift som tar seg av hele jobben? Ta kontakt med oss!
Fornøyde kunder
Fornøyde medarbeidere
Fagkunnskap
Bærekraftighet
Mestermerket
Ofte stilte spørsmål
Hvordan vet borettslaget om fasaden trenger rehabilitering?
Tegn som råte, flassende maling, sprekker, fuktskader eller trekk rundt vinduer kan tyde på at fasaden trenger vedlikehold eller rehabilitering. Det er lurt å undersøke fasaden før skadene utvikler seg. TL Bolig AS kan gjennomføre en befaring, vurdere tilstanden og anbefale aktuelle tiltak.
Beboer kan ha fått vanninntrenging over et vindu eller en under en dør, som kan indikere at tilstanden må faglig vurderes.
Hva inngår i en fasaderenovering av borettslag?
Omfanget avhenger av fasadens tilstand og borettslagets behov. Arbeidet kan omfatte utskifting av skadet kledning, utbedring av råte og fuktskader, ny vindsperre og etterisolering. Det kan også være aktuelt å skifte vinduer, dører, beslag og detaljer rundt fasaden. Etter en befaring kan vi foreslå tiltak og gi borettslaget et tilbud som beskriver hva som er inkludert.
Hvordan oppdager dere råteskader og dårlig lufting i fasaden?
På befaring ser vi etter tegn som misfarging, avflassing, mykt treverk og fukt rundt vinduer, dører og overganger. Vi undersøker også hvordan kledningen er montert, og om det er tilstrekkelig lufting bak den. Skjulte skader er ikke alltid synlige uten å åpne konstruksjonen. Hvis vi mistenker slike skader, kan vi utføre nærmere undersøkelser på timebasis for å avklare omfanget.
Kan fasaderehabiliteringen gjennomføres i flere etapper?
Ja, fasaderehabilitering kan ofte deles opp i flere etapper. Etter en befaring kan vi hjelpe borettslaget med å prioritere bygningene eller fasadene der behovet er størst, og foreslå en plan for resten av arbeidet. På den måten kan styret fordele kostnadene over tid. Skader som kan utvikle seg raskt, bør likevel utbedres først.
Hvordan vet vi om taket på borettslaget bør skiftes?
Tegn som lekkasjer, fukt på loftet, skadde eller løse takstein og slitte beslag kan tyde på at taket trenger utbedring. Takets alder er også relevant, men det er tilstanden som avgjør hvilke tiltak som bør gjøres.Vi kan undersøke taktekkingen, beslagene og konstruksjonen under, der den er tilgjengelig. Etter en befaring gir vi borettslaget en vurdering av om taket kan repareres, bør følges opp med vedlikehold eller bør skiftes.
Kan dere tilpasse arbeidet til borettslagets vedlikeholdsbudsjett?
Ja. Etter en befaring kan vi gi styret en oversikt over anbefalte tiltak og hvilke arbeider som bør prioriteres. Sammen kan vi se på løsninger som passer vedlikeholdsbudsjettet, for eksempel å gjennomføre rehabiliteringen i flere etapper.Tiltak som er nødvendige for å hindre at skader utvikler seg, bør prioriteres først.
Hvilke fordeler gir etterisolering og bedre vindtetting?
Etterisolering og bedre vindtetting kan redusere varmetap og trekk, gi jevnere innetemperatur og bidra til lavere strømutgifter for beboerne. Når fasaden likevel skal rehabiliteres, er det et naturlig tidspunkt å vurdere etterisolering. Etterisolering av tak og loft kan også gi god effekt. Hvilke tiltak som er aktuelle, og hvor stor besparelsen kan bli, avhenger av hvordan bygningene er oppført og tilstanden på eksisterende konstruksjoner. Dette vurderer vi ved befaring.
Hvordan påvirker renoveringsarbeidet beboerne i borettslaget?
Beboerne må regne med noe støy og aktivitet rundt bygningene mens arbeidet pågår. Stillas kan begrense utsikten og tilgangen til enkelte uteområder i perioder. Ved utskifting av vinduer og dører må håndverkerne også ha tilgang til de aktuelle boligene. Før oppstart lager vi en fremdriftsplan sammen med styret og avklarer hvordan beboerne skal holdes informert underveis. Vi legger vekt på god varsling og på å begrense ulempene så langt det er praktisk mulig.Dersom rehabiliteringen gjennomføres i etapper, vil den mest intensive arbeidsperioden ved den enkelte bolig som regel være begrenset i tid.
Kan TL Bolig også hjelpe med tak, vinterhager og løpende vedlikehold?
Ja, vi kan hjelpe borettslag med takarbeid, vinterhager og løpende vedlikehold. Det kan være alt fra mindre utbedringer til større oppgraderinger. Vi kommer gjerne på befaring for å vurdere behovet og foreslå aktuelle tiltak.
